Geschäftsbedingungen gemäß §10 der Immobilienmaklerverordnung

I. Nebenkosten bei Mietverträgen

Nebenkostenübersicht, Rücktrittsrechte und weitere Informationen bei Miete/Pacht/Baurecht als Download:
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  • Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG):          

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt),  höchstens das 18fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes.      

Seit 1.7.1999 ist der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z.B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt.

  • Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
  • Vermittlungsprovision      

    Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen. Dieser besteht aus:
    - Haupt- oder Untermietzins,
    - anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben,
    - Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z.B. Lift),
    - allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.

Vermittlung von Mietverträgen
über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Höchstprovision (zzgl. 20% USt.)

Vermieter

Mieter

Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre

3 BMM

2 BMM

Befristung bis zu 3 Jahren

3 BMM

1 BMM

Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in unbefristetes Mietverhältnis

Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Vermittlung von Wohnungen durch einen mit der Verwaltung des Objekts betrauten Hausverwalter (nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.)


Höchstprovision (zzgl. 20% USt.)

Vermieter

Mieter

Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre

2 BMM

1 BMM

Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre

2 BMM

½ BMM

Befristung kürzer als 2 Jahre

1 BMM

½ BMM

Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in unbefristetes Mietverhältnis

Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art
(Haupt- und Untermieten)

Höchstprovision (zzgl. 20% USt.)

Vermieter

Mieter

Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre

3 BMM

3 BMM

Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre

3 BMM

2 BMM

Befristung kürzer als 2 Jahre

3 BMM

1 BMM

Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in unbefristetes Mietverhältnis

 

Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer

Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO).


II. Nebenkosten bei Kaufverträgen

Nebenkostenübersicht, Rücktrittsrechte und weitere Informationen bei Kauf/Verkauf einer Immobilie als Download:
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  • Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung.......... 3,5% ( Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich )
  • Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)........ 1,1%
  • Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  • Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich)
  • Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen - Übernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens.
  • Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.)
  • Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Höchstprovision)
  • A) Kauf, Verkauf oder Tausch
  • Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
  • Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
  • Unternehmen aller Art                            
  • Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
  • bei einem Wert
  • bis Euro 36.336,42                                                    je 4%
  • von Euro 36.336,43 bis Euro 48.448,49                       je Euro 1.453,46
  • ab Euro 48.448,51                                                    je 3%

    von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zuzüglich 20% USt
  • B) Optionen:
    50% der Provision gem. Punkt 7. A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.

Peter Wuk GesmbH, Heinestraße 1, 1020 Wien, Tel. 01-214 25 41, Fax DW 4, office@immowuk.at